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 Carteira de fundos imobiliários rende o dobro da média; veja os ativos recomendados - Jornal Brasil em Folhas
Carteira de fundos imobiliários rende o dobro da média; veja os ativos recomendados


SÃO PAULO – Com foco em renda, a carteira de fundos imobiliários da XP Investimentos acumula o dobro da média de valorização para esses ativos. A carteira foi inaugurada em julho de 2017 e os ganhos acumulados são de 13,05% desde seu início. No ano passado, IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, avançou 7,35%.

Em dezembro, a carteira de renda teve valorização de 0,75%, também acima do resultado do IFIX, da B3, que avançou 0,60%.

Para janeiro, a estratégia da XP para a carteira focada em renda é migrar de fundos com maior beta para outros mais defensivos. Diante disso, foi retirado do portfólio o fundo XP Macaé (XPCM11) e, em seu lugar, entrou o fundo de Shoppings, o XP Malls (XPML11)..

A pulverização de inquilinos, bem como a migração do varejo de rua para dentro dos shoppings, faz com que a receita dos mesmos seja muito mais linear que outras classes, como lajes corporativas e ativos logísticos, por exemplo, explica o time de analistas da XP Investimentos em relatório.

Apesar da troca, os analistas ressaltam que não veem riscos significativos no curto nem no médio prazo para o fundo XP Macaé.

Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda” em janeiro:

Nome

Ticker

Peso

Valor de mercado (R$ mil)

Cota (R$)

Valor patrimonial (R$/cota)

Valor de mercado/valor patrimonial

Rendimento médio projetado em 12 meses

BTG Pactual FoF

BCFF11B

25%

466.727

78,45

86,95

90%

8%

Maxi Renda

MXRF11

25%

297.828

9,46

10,35

91%

7,6%

Vinci Shopping Centers

VISC11

20%

332.434

103,40

96,57

107%

7,3%

XP Malls

XPML11

20%

254.579

100,16

95,15

105%

7%

Kinea Renda Imobiliária

KNRI11

10%

2.875.925

102,35

104,31

98%

7,6%

Média Ponderada

72,92

73,10

98%

7,5%

A carteira recomendada com viés de renda é voltada para investidores que buscam a distribuição regular de proventos e possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.

 

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